82 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269135396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
52017269135396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 29 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 372 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 189 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 421 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 544 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 398 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 277 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 701 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 234 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 309 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 443 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.