78 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269135814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
52017269135814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 538 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 261 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 596 266 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 407 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 276 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 376 $ Poids 85 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 508 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 419 $ Poids 84 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 671 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 245 681 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 362 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.