81 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269135927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
52017269135927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 457 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 294 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 243 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 473 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 506 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 275 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 491 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 392 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 424 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 187 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 649 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 247 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 871 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.