87 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269136122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
52017269136122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 369 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 397 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 507 103 $ Poids 93 % |
| 5 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 416 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 444 240 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 621 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 716 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 656 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 829 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 245 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 098 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 500 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 433 925 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.