40 Rue HONORE-BEAUGRAND · Lanoraie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 86,4 m² · constr. 2012 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269136304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
52017269136304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 219 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 448 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 409 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 167 $ Poids 89 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 025 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 477 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 387 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 547 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 859 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 566 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 688 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −9 983 $ | 262 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 414 059 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.