3 Rue J.-ISRAEL-TARTE · Lanoraie
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269136599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
52017269136599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 532 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 424 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 580 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 106 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 43 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 530 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 583 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 554 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 568 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 67 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.