34 Rue HONORE-BEAUGRAND · Lanoraie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 89,3 m² · constr. 2007 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269136791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
52017269136791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 214 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 443 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 458 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 604 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 499 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 422 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 223 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 649 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 260 449 $ Poids 75 % |
| 12 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 722 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 499 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.