4 Rue J.-ISRAEL-TARTE · Lanoraie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269137222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
52017269137222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 494 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 63 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 346 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 627 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 714 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 307 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 321 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 482 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.