12 Rue J.-ISRAEL-TARTE · Lanoraie
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269137419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
52017269137419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 489 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 455 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 22 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 344 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 327 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 473 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 516 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 657 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.