87 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269137960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
52017269137960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 554 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 565 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 36 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 512 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 415 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 101 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 927 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.