37 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 163 m² · constr. 1930 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269140668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
52017269140668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 99 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 566 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 536 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 941 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 544 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 505 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 704 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 441 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 261 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 857 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 229 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 573 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 470 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 68 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 551 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 658 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 524 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.