47 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
52017269141104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 304 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 430 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 301 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 651 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 475 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 876 $ Poids 69 % |
| 11 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 285 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 683 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 546 491 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.