45 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 70,1 m² · constr. 1904 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
52017269141121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 6 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 348 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 564 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 662 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 743 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 242 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 555 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 564 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 700 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 561 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 409 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 701 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 709 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 737 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.