43 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 122,5 m² · constr. 1953 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
52017269141241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 318 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 432 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +8 386 $ | 100 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 298 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 668 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 452 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 697 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 535 958 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 513 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.