43 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
52017269141588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 231 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 616 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 753 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 609 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 622 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 721 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 383 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.