374-376 Rue CAISSE · Lanoraie
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 156,4 m² · constr. 1935 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
52017269141621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 101 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 585 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 525 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 920 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 533 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 518 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 721 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 431 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 251 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 302 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 590 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 461 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 264 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 39 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 551 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 400 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 628 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 512 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.