378 Rue CAISSE · Lanoraie
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269141692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
52017269141692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 351 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 637 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 651 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 633 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 765 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 412 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 647 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.