50 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269142096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
52017269142096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 234 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 523 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 476 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 632 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 416 649 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 560 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 438 604 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 095 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 109 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.