49 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269142161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
52017269142161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 399 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 283 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 266 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 72 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 365 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 770 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 395 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 592 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 479 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.