48 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269142345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
52017269142345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 378 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 552 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 443 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 211 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 792 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 551 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 482 391 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 661 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 422 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 569 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.