53 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269143462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
52017269143462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 563 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 525 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 471 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 600 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 540 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 393 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 492 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 187 996 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 816 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 731 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 247 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.