48 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269143509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
52017269143509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 285 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 323 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 828 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 358 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 110 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 346 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 497 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 302 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 171 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 713 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 519 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.