53 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269144625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
52017269144625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 40 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 342 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 99 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 649 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 460 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 383 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 505 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 431 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 564 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 347 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 212 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.