51 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 79,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269144804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
52017269144804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 424 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 502 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 203 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 450 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 366 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 323 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 633 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 236 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 330 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 254 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 524 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.