58 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269144937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
52017269144937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 58 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 367 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 533 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 465 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 611 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 618 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 407 824 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 324 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 522 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 366 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 431 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 282 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 723 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.