74 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269145231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52017269145231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 447 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 197 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 474 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 411 494 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 590 691 $ Poids 86 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 288 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 199 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 644 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 244 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.