70 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 166,9 m² · constr. 2007 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269147651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
52017269147651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 544 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 574 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 752 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 524 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 85 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 573 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 458 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +119 397 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 669 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 551 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 164 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −37 604 $ | 502 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 662 589 $ Poids 41 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 602 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.