77 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269147776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
52017269147776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 89 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 35 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 057 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 413 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 575 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 597 294 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 521 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 256 988 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 242 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 575 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 220 777 $ Poids 78 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 104 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 727 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.