82 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269147849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
52017269147849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 0 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 536 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 54 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 514 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 266 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 581 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 529 321 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 495 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 96 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.