89 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 261,6 m² · constr. 2008 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 507 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
52017269148388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 668 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 496 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 729 022 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 687 753 $ Poids 25 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 668 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 496 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 214 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 999 089 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.