86 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 80,1 m² · constr. 2006 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
52017269148531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 54 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 454 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 553 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 582 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 460 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 567 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 572 628 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 544 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 245 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 89 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 36 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 419 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.