83 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
52017269148806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 389 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 463 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 144 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 348 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 625 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 417 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.