81 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 82,9 m² · constr. 2007 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269148955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
52017269148955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 430 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 867 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 618 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 584 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 504 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 251 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 215 873 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 54 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 428 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 294 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 589 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 374 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.