74 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269149690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52017269149690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 107 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 419 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 59 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 452 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 520 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 537 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 251 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 478 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 441 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 616 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 713 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 809 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 411 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 390 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.