25 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 2 733 $/m² · 114,9 m² · constr. 1977 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269150195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
52017269150195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 328 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 671 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 453 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 391 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2026-04-24 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 489 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 001 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.