368-372 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
424 900 $
Autre · 1 934 $/m² · 219,7 m² · constr. 1964 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269150543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
52017269150543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 35 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 431 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 558 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 483 m · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 690 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 809 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 220 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 872 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 925 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 529 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 318 m · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 535 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 067 $ Poids 29 % |
| 9 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 299 m · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 706 $ Poids 26 % |
| 10 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 857 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 16 et 20, Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-04-26 · 405 m · Vendu 490 000 $ (2 386 $/m²) 205,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 117 $ Poids 22 % |
| 12 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 404 m · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 984 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.