381 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 157,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269151022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
52017269151022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 65 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 612 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 895 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 534 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 550 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 751 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 432 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 216 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 325 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 229 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 620 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 462 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 993 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 61 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 020 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 366 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 112 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.