383 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 145,9 m² · constr. 1866 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269151381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
52017269151381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 30 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 630 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 191 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 342 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 91 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 203 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 772 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 416 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 265 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 95 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 640 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 493 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.