28 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 132,6 m² · constr. 1890 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269151648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
52017269151648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 274 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 86 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 188 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 321 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 142 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 398 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 126 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 109 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 532 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 844 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 397 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.