399 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 1 989 $/m² · 240,3 m² · constr. 1988 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269151966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
52017269151966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 683 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 350 m · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 547 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 638 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 859 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 972 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 429 m · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 683 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 533 m · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 845 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 180 m · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 558 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 900 425 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.