43 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
52017269152026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 529 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 602 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 671 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 708 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 222 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.