35 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
52017269152319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 433 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 502 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 372 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 584 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 692 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 534 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 697 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 238 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 554 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 681 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.