33 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
52017269152364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 232 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 492 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 642 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 748 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 413 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 758 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.