403 Rue CARTIER · Lanoraie
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
52017269152674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 246 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 310 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 627 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 601 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 514 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 709 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 252 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 746 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 633 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.