405 Rue CARTIER · Lanoraie
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 92 m² · constr. 1840 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
52017269152737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 16 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 607 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 488 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 684 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 255 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 665 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 314 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.