27 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 103,1 m² · constr. 1994 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269152891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
52017269152891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 406 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 705 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 519 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 379 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 811 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 455 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 495 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 432 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 671 065 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.