40 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269153056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
52017269153056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 131 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 424 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 438 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 569 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 472 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 667 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 413 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 904 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 306 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 993 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.