36 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 110,3 m² · constr. 2011 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269153264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
52017269153264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 418 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 445 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 156 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 809 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 606 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 428 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 005 $ Poids 78 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 126 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 14 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 841 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 93 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 340 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.