32 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 239,7 m² · constr. 2024 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269153543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
52017269153543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 604 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 653 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 706 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 719 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 797 $ Poids 43 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 604 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 184 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 719 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 442 $ Poids 16 % |
| 8 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 025 166 $ Poids 14 % |
| 9 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 120 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 219 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.