28 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269153901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
52017269153901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 23 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 60 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 211 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 410 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 478 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 510 $ Poids 90 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 012 $ Poids 87 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 405 $ Poids 83 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 671 011 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 138 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 631 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.